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买二手的完整步骤，每一步都很重要！

2021-05-11 13:30 来源：购房网 类型：广告 编辑：
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第一步是看房和砍价在这一步一定要注意不要只贪图便宜，要看清楚房子的产权属性，一定要搞清楚到底是40年还是70年的是不是小产权，如果一套房子的价格明显低于市场价，一定要冷静，搞清楚它为什么这么低，这些都搞清楚了没有问题了，跟房东砍价的时候一定要掌握技巧，楼市平稳或者是楼市过冷，你可以大砍特砍，但是如果楼市过热，房价快速上涨的过程中砍个差不多就行，甚至看好了都不用砍价。
第二步就是准备签合同，这步要注意搞清楚自己有没有购房资格有没有贷款资格，调查一下这套房子的产权是否清楚，房子是否有查封、是否有抵押，还是要搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁，一定要看到房本的原件，不能只看到复印件就觉得可以了，房产证上有谁的名字谁就得到场，实在到不了场的要出具亲笔签字的授权书。
 
第三步是正式签订合同，交定金，定金可以直接交给买卖方，但是要注意，楼市是房价快速上涨的时候多交定金，楼市是房价下跌的时候要少交定金，但是无论多少，不得超过房产总额的20%，签合同的时候一定要逐字逐句的去核对。
第四部就是网签、备案，正式合同签了一定要催促中介尽快的给你办网签，网签备案是真正把你买的房子锁定，这时候才真正不用担心卖家反悔，而且可以防止卖家一房多卖。
 
第五步是进行贷款申请银行面签，这一步要注意跟中介合作银行一般不止一家，而每家银行的利率可能会有所差别，不一定都是一样的，每家都问问，如果真的有银行利息便宜你不就赚到了吗。
 
第六步等贷款顺利批复了就可以交税过户了，交税没啥可说的，这一步的关键是过户前要给首付款，这是一大笔钱，这一步一定要走资金监管，确保你拿到房本的同时，卖家才嫩同时拿到你的首付款。

住宅： 8000元/平米

楼盘地址：开发区长江路与泰山路交叉口向东300米

楼盘电话：400 876 8977转5686

姓名:

手机:


第七步过完户双方交接物业，物业交接清楚了再把物业保证金给卖家这时候还要注意，确保卖家尽快的把户口迁走，什么时候迁走户口，什么时候再支付户口保证金。
 
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