详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 国蕴·观澜府
- 楼盘地址： 项目位于牤牛河公园对面 查看地图
- 楼盘特色：地铁沿线、学区房、品牌开发商、多层洋房、生态宜居房、水景地产、养老房、智能住宅、经济住宅
- 所属区域板块： 霸州
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 7000元/平米
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8977转5709
基本信息
- 开发商： 国蕴城
- 售楼处地址：
- 物业类型： 住宅、别墅、公寓
- 建筑形式： 多层、小高层、高层、洋房
- 装修情况： 毛坯
- 产权年限： 70
- 规划面积： 252亩
- 建筑面积： 地块1用地面积：146727㎡ 总建筑面积：483215.5㎡（回迁面积118000㎡）；地块2用地面积21573㎡； 总建筑面积：54145㎡
- 规划户数： 3516（高层18栋，小高2栋，洋房20栋，公寓3栋）
- 车位数： 地块一 地上无车位，地下车位3321 非机动车地下车位3140 车位配比1:1.1 地块二 地上无车位，地下车位376 非机动车地下车位376 车位配比1：1
- 容积率： 地块1容积率：2.49999 ；地块2容积率：1.99995
- 绿化率： 地块1绿化率35.47%；地块2绿化率;45.17%
- 物业公司：自持
- 物业费： 待定
- 楼座信息： 共43栋楼，其中高层18栋，小高2栋，洋房20栋，公寓3栋，另外还有项目自建自持的大型商业综合体
- 供热方式：
- 得房率： 超高得房率
配套信息
- 公交： 公车943路车 4路 2路 3路
- 轨道交通：霸州西站、霸州北站、霸州站、R1线地铁站
- 医院： 霸州第四人民医院、霸州第三人民医院、红十字霸州开发区、鑫泰、口腔医院
- 银行： 农业银行、中国银行、农村信用社、工商银行、建设银行
- 社区/商业： 一轴 · 南北纵向景观轴 两心 · 休闲广场+中心水系花园 一环 · 中心繁花跑道 多节点 · 每栋楼都有单独的景观及活动场地
- 其他：
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 根据霸州整体规划和目前霸州发展现状，霸州区域划分为开发区、老城区、东部新城区。开发区分为创新转化与制造片区和商务休闲与科创服务片区，主要发展现代化产业包括高端装备制造、都市休闲食品、智能家居等，以产业和商务办公为主，目前生活配套不完善，不适合居住。老城区生活配套是非常齐全的，但是受到早年规划的影响存在道路拥堵出行不便，城中村棚改进度缓慢，居住环境差，也不是您置业*。东部新城区是属于霸州的文化娱乐休闲中心，*为宜居。根据霸州整体规划，牤牛河以东至京德高速以西新规划了医院、大型商场、公园、银行等。这个区域不受土地限制，方便规划，道路宽阔不堵车，周边环境好。您看衡益中学的投入使用、正在建设的廊坊四院新院区，未来陆陆续续还会有很多配套落地，预示着东部新城将成为霸州城市核心位置。您在我们项目买房说明您是有超远眼光的。，项目分为两个地块，地块一用地面积：146727㎡ 总建筑面积：483215.5㎡（回迁面积118000㎡）容积率：2.49999 绿化率35.47%，地块二用地面积21573㎡； 总建筑面积：54145㎡ 容积率：1.99995 绿化率;45.17%。
- 区域介绍： 霸州市位于京、津、雄的核心三角地带。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里，距离大兴国际机场临空经济区只有30公里，距离雄安新区仅有20公里。霸州整体交通路网分为“三横四纵四轨道一公交”——“三横”分别是津雄高速、荣乌高速新线、环京线（112国道）。“四纵”分别是大广高速、京德高速、京台高速、106国道，“四轨道”分别是津保高铁、京雄高铁、机场快轨R1线、京九铁路。“一公交”是943公交。
从项目出发向东10*车程即可到达京德高速出入口，走东外环一路畅通可到达大广高速、京雄高铁、R1快轨站，走东外环转112国道去往霸州西高铁站也都非常方便。霸州全方位立体交通网，30*可达大兴机场，1*可到天津。1*内可“进京升空”、“下卫入海”，京南重要交通枢纽的地位日益凸显。
