详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 漫香郡
- 楼盘地址： 西道大何庄（开发区小学西侧） 查看地图
- 楼盘特色：学区房、品牌开发商、多层洋房、生态宜居房、养老房、智能住宅、经济住宅
- 所属区域板块： 霸州
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 8300元/平米
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8977转5681
基本信息
- 开发商： 廊坊兴集房地产开发有限公司
- 售楼处地址： 西道大何庄（开发区小学西侧）
- 物业类型： 住宅
- 建筑形式： 多层
- 装修情况： 毛坯
- 产权年限： 普通住宅:70年
- 规划面积： 466666平方米
- 建筑面积： 1000000平方米
- 规划户数： 5138户
- 车位数： 停车位总计5142个
- 容积率： 2.60
- 绿化率： 35%
- 物业公司：廊坊郡香物业服务有限公司
- 物业费： 1.90元/㎡·月
- 楼座信息：
- 供热方式： 集中供暖
- 得房率：
配套信息
- 公交： 公交车：社区紧邻市政2路公交车站，公交943路及943快、943文安专线，项目紧邻霸州火车站。
- 轨道交通：
- 医院： 霸州第四人民医院、霸州第三人民医院、红十字霸州开发区、鑫泰、口腔医院
- 银行： 农业银行、中国银行、农村信用社、工商银行、建设银行
- 社区/商业： 儿童活动中心、老年休憩场所、社区智能化系统（五重安防）：视频监控系统，周围防范报警系统，楼宇可视对讲机门禁系统，电子巡更系统，车辆管理系统为居住打开智能模式，高性能门窗系统，
- 其他：
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 漫香郡项目是由廊坊市兴集房地产开发有限公司*并开发建设，总体规划占地约为700亩左右，总建筑面积约为100万平米，由42栋高层住宅楼，30栋沿街商业，1栋大型商场、1栋*酒店、特色餐饮城、1所幼儿园、1所小学等组成，是一个综合性的大型社区。规划总户数5138户，总人口16000多人。项目整体分为四期滚动式开发建设，项目用地分为A、B、C、D四个区域，
一期开发建设B区域，包括南北两部分，北侧为B1区规划10栋26层高层住宅及沿街商业；南侧为B2区规划5栋26层高层住宅及沿街商业。
二期开发C区，规划为商业区，大型商业综合体、美食城、*酒店。也是咱们社区*的特色，开发商不惜重金打造的C区-大型商业区，一方面是由于临近霸州重要的交通枢纽，每天都有大量的乘客聚集在此，另一方面是霸州没有高档的商业区，所以我们要在这打造一个霸州新型的大型综合性商业区。建成以后不仅可以解决入住业主配套问题，同时还能以商业带动住宅，打造一个安居乐业的居住环境。更能解决部分就业问题和提升霸州商业经济。
在整体业态规划方面地下一层为大型超市，我们也会引入一线的品牌超市，例如：家乐福、乐购、沃尔玛等。一层至二层为高档购物中心，类似奥特莱斯那样的名牌折扣店为主。提升购物环境和档次的同时，也能提升经济发展。三层和四层主要以体验式服务为主，其中*的特色就是儿童亲子拓展体验馆，现在家庭非常注重孩子解放天性的*模式，我们专门为0-12岁的儿童设置的拓展项目，其中有幼儿启蒙*、智力开发。主题乐园、游泳馆、攀岩等各类项目，*终打造成为百公里以内*的儿童亲子拓展馆。同时顶层设置了巨幕的电影院，引入万达国际，星美、太平洋等大型影院，还有很多成人的娱乐休闲项目。紧邻高档商场的就是*酒店，开发商会打造一座五*像希尔顿那样的酒店。南侧两栋餐饮城，一栋主要以特色小吃为主，另一栋打造霸州的簋街，24*的不夜城，让您24*都可以享受到美食。丰富您的文化生活。
我们商业区以及所有的沿街底商都会交由专业的商管公司进行后期的维护，统一的运营管理，这也是我们项目的亮点。
这样规划的考虑主要是鉴于当今微商、网购等线上平台十分普遍,如果业态规划按传统来做,如服装、化妆品、电器等，现在均可以在线上平台轻松购买，这样商场后期招商及经营就有一定难度。根据综合考虑以上问题，我们开发商确定商场规划的业态主要是线上平台运营不了的，需要实实在在的线下平台来运营，即需要租赁商场来经营的商业业态。综上两点，我们的集中商场在后期招商和经营中就比较容易、比较主动，更便于形成良好的商业氛围，带动霸州的经济发展，提高区域价值。
三期开发D区为6栋18层和20层的高层住宅及沿街商业。
四期开发A区，包括A1、A2两个地块，规划18栋高层、小高层住宅以及沿街商业；A2区规划有3栋小高层以及社区自身配套的幼儿园和小学。为了提升社区品质，项目特别规划了*配套，建成后会招标大型有经验的*机构进驻，让业主们的孩子得到*质的*，*。 - 区域介绍： 霸州位于北京正南方向80公里，距离东区海港城市天津70公里，西到古城保定65公里。属于三大城市金三角的核心位置。交通网络秘籍，四通八达。
